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    家居行業將迎來新一輪增長爆破!

    發布時間:2022/5/17 9:00:34信息來源:互聯網整理 人氣點擊: 推薦等級

      短期來看,家居行業受房地產下行疊加疫情影響,會出現一段波動期;把時間拉長,家居行業正通過數字化升級實現效率變革,有質量的增長才是主旋律。

      年初以來,中央多部委密集表態穩地產,僅4月就有39省市出臺45次放松政策,進入5月,各地房地產紓困政策更加速出臺,市場回暖跡象明顯。

      2022年第一季度,房地產開發投資額絕對值仍然處在近8年的歷史高位,隨著疫情得到有效控制,一系列政策的落地將推動整體行業重新站穩。

    家居行業將迎來新一輪增長爆破!

    2015年-2022年全國3月開發投資額及同比增速(單位:億元、%)

      除此以外,進入后地產時代,家居市場與房地產行業的關聯將進一步弱化,存量房翻新改造、新興消費需求成為家居市場主要驅動力量,行業即將進入下一個增長階段。

      地產震蕩 家居業發生階段性波動

      國內著名經濟學家、中國民營經濟研究會副會長任澤平在研究中指出:“房地產業作為支柱行業,為過去20年經濟增長的火車頭之一,占GDP的7.34%,間接帶動的相關產業占9.9%,合計約占GDP的17%。”

      不可否認,房地產作為國民經濟中的重要領域,其行業鏈條長,產值大,牽涉面廣。

      過去數十年房地產行業的高速發展,帶動了建材、家具、批發、金融、商務服務等諸多上下游產業的繁榮。

    家居行業將迎來新一輪增長爆破!

      當前,隨著地產進入下半場,其調整和轉型的陣痛給上下游企業帶來顯著“蝴蝶效應”,處于房地產后周期的家居、建材行業自然難以置身事外。

      財報顯示,2021年家居行業的毛利率出現普遍下滑現象,其中,已上市的9家定制家居企業毛利率均值約33.91%,同比下降1.95個百分點。

      “2021年上半年,積壓的家居消費需求得到了逐步釋放,公司的各項經營數據獲得了快速修復;而自下半年以來,房地產相關調控措施陸續出臺,一定程度延緩了購房及家裝需求”。歐派家居年報也透露了家居企業在2021年經歷的“冰火兩重天”。

      但這沒有改變歐派增長的勢頭,2021年歐派營收成功突破200億,上市5年復合增長率超30%。

    家居行業將迎來新一輪增長爆破!

    歐派家居2021年營業收入

      究其原因,家裝市場在近兩年受到疫情及房地產調整的雙重影響,出現周期性波動,但整體家居產業仍然存在巨量的剛性需求,持續增長是主旋律。

      弗若斯特沙利文做過一個測算,2021年,中國家居裝飾及家具行業實現銷售額人民幣 5.2 萬億元,同比增長15.1%,預計到2026年,該行業將以5.2%的年復合增長率增長至 6.7 萬億元。

      后地產時代 家居家裝仍是朝陽產業

      歸根結底,家居裝修市場背后的驅動因素主要來自于住房和人口。未來,這兩個因素依然為家居市場提供強勁動能。

      先從住房方面來看。根據國家統計局的數據,1978年到2020年,我國累計建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮住宅合計2.45億套,存量巨大。接下來按照10年裝修一次計算,每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。

      此外,按照2030年城鎮化率達到70%的目標,屆時容納9.8億城鎮人口,還需8100萬套新房,外加美麗鄉村政策的住房建設,預估每年至少會有1000萬套新房。

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      每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下,按平均20萬元/套裝修費用計算,每年至少會產生5萬億家裝產值。

      而且,2022年以來中央多部委密集表態穩地產,釋放強烈維穩信號,六部門聯合推動“2022 年綠色建材下鄉活動”,通過補貼或貸款貼息,鼓勵企業、電商、賣場等讓利于民,助推綠色消費,接下來將開啟新一輪黃金增長拉動。

      再來看人口,任澤平2021年《中國住房存量報告》數據顯示,我國流動人口占比從2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐漸向經濟發達區域和城市群聚焦,形成新的居住消費需求。

      1985-2021年一季度,中國城鎮家庭消費中用于居住的消費支出占比已經由4.8%提升至23.78%。對比美國個人住房消費支出占整體GDP的8.5-10.3%,2005-2020中國市場居民最終居住消費在GDP的占比穩定在5.4-6.6%,還有較大的增長潛力。

      長期來看,居民收入水平的增長、持續推進的城鎮化進程、存量房翻新需求的持續增長、家居產品的消費升級等因素,都將為家居家裝行業帶來持續的增長驅動。

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    資訊編輯:良品樂購(www.jeffmericle.com

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